Управление на проекти и инвеститорски контрол
ВЕКТОР КОНСТРУКТ ЕООД извършва пълната гама от услуги, свързана с управлението на проекти и инвеститорски контрол по време на строителството. Ако сте собственик на имот и имате инвестиционни намерения в областта на гражданското или промишлено строителство, ние можем да ви добавим стойност, като:
- Подготвим всички документи за изваждане на Виза за проектиране;
- Направим избор на проектантски екип, който да изработи вашия Технически и Работен проект;
- Придвижим документацията за изваждане на Разрешение за строеж;
- Управляваме изпълнението на строителния обект по всичките му части;
- Осигурим узаконяването на проекта с Акт 16 и въвеждането му в експлоатация.
Разполагаме с висококвалифициран инженерно-технически персонал с богат опит и експертиза в проджект мениджмънта по целия път на инвестиционния процес.
БИЗНЕС ПЛАН И БЮДЖЕТИРАНЕ
Всяка успешна инвестиция започва и се реализира въз основа на качествен бизнес план, който от една страна отчита актуалните пазарните условия и тенденции в краткосрочен, среднострочен и дългосрочен период от време, а от друга стриктно следва предварително изготвен бизнес план с ясна приходна и разходна част.
Ако възнамерявате да инвестирате в застроени площи, за да печелите от тяхната продажба или отдаване под наем, ние можем да ви консултираме или да изработим основата, върху която да стъпи вашата инициатива, като:
- Направим обективно проучване на актуалното състояние на пазара на недвижими имоти в съответния регион, както и перспективите му за развитие;
- Изготвим обективен анализ на разходите и ползите от вашите инвестиционни намерения /cost benefit analysis/;
- Съставим ясен бизнес план с приходна и разходна част за всеки един етап от инвестицията ви.
УПРАВЛЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИЯТА
ИЗВАЖДАНЕ НА ДОКУМЕНТИ
Независимо дали имате намерение да построите жилищна сграда, бизнес комплекс или складова база, вашата инвестиция ще започне и ще завърши с издаването на множество документи от общински и държавни институции, които ще онагледят целия инвестиционен процес.
Ние можем да ви съдействаме по този обичайно досаден, тромав и бюрократичен път като:
- Съдействаме за изваждането на Виза за проектиране;
- В хода на проектирането придвижим всички документи, необходими за последващото издаване на Разрешение за строеж, включително комуникацията с всички външни дружества за довеждане на комуникации /електро, ВиК, газоснабдяване/;
- Организираме съставянето на Доклад за съответствие на вашия инвестиционен проект;
- Осигурим издаването на Разрешение за строеж от съответната община или от ДНСК;
- В хода на физическото строителство на обекта своевременно контролираме съставянето на всички необходими документи, онагледяващи строителния процес;
- След приключването на строителството съдействаме за узаконяването на вашата инвестиция чрез съставянето на Акт 15, Акт 16 и Протокол за въвеждане в екплоатация на обекта.
ИЗРАБОТВАНЕ НА ПРОЕКТ
Значителна част от успеха на вашата инвестиция ще се дължи на разработването на качествен проект, който да отразява пазарните търсене и тенденции, както по отношение на общата визия на обекта, така и по линия на архитектурното разпределение на отделните застроени части в него.
Ако ни се доверите ние ще направим обективен избор на проектантски екип, който да отговори на вашите очаквания и инвестиционни намерения при оптимално съотношение качество – цена. В хода на изпълнението на отделните фази /идейна, техническа и работна/ ще наблюдаваме и анализираме проектирането в следните следните посоки:
- Превантивно да установим евентуални разминавания между отделните части в проекта и да поискаме тяхното коригиране;
- Своевременно да регистрираме липсващи детайли при отделните проектни части и да осигурим тяхното разработване;
- Да гарантираме, че във финалния си вариант проектът напълно отговаря и съвпада с първоначалната обща концепция и детайлни задания от страна на инвеститора;
СТРОИТЕЛСТВО
Реализацията на вашия бизнес план в значителна степен зависи и от професионалното управление на проекта при неговото физическо изпълнение. За да постигнете предварително заложените от вас цели са от значение много фактори, но следващите три са ключови:
- Високо качество при строителството на всеки етап от проекта;
- Изпълнение в предварително договорените срокове;
- Влизане в заложената разходна част и недопускане на надвишаването й.
Ние можем да ви съдействаме за постигането на всяка една от тези три цели, като:
- Извършим обективен избор на Изпълнител, който да реализира проекта ви срочно при оптимално съотношение качество – цена;
- В хода на строителството да управляваме целия процес по изпълнение като стриктно следим проектът да се изпълнява детайлно съгласно одобрените технически спецификации, чертежи и изисквания за влаганите материали и продукти;
- Регулярно проследяваме графиците за изпълнение и при най-малкото отклонение предприемаме коригиращи и превантивни действия за срочното завършване на обекта;
- Извършваме контрол по качеството на всички ключови моменти от изпълнението и съставяме протоколи за скрити работи съгласно Наредба 3 / 31.07.2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството;
- Анализираме актовете за плащане към Изпълнителя като проверяваме количествено-стойностните сметки и ги съпоставяме спярмо проектните количествени сметки.
- Комуникираме с всички участници в строителния процес /Инвеститор, Проектант, Строителен надзор/, както и с външни заинтересовани страни с цел планиране, координация и решаване на оперативни задачи за цялостното приключване на проекта в предварително заложените финансови и времеви рамки.
галерия
